Это самый важный этап в процедуре дарения, ведь от правильно составленного и оформленного договора зависит успех всей сделки. В договоре обязательно нужно указать:

  • долю, которая предоставляется в дар — ее размер, площадь, метраж;
  • паспортные данные всех участников сделки;
  • местонахождение квартиры — точный физический адрес;

Каждому участнику сделки предоставляется отдельный экземпляр договора. Нотариус заверяет каждый договор. Что нужно делать после оформления договора? Следующий этап — оплата госпошлины и нотариальных услуг. Сразу после оплаты нотариус забирает договоры и документы (все, кроме оригиналов паспортов дарителя и одаряемого). Взамен документов нотариус выдает расписки и назначает день, когда следует прийти в нотариальную контору в следующий раз. Вам нужно прийти в назначенный день, забрать документы и договоры.

Договор купли-продажи квартиры

Важноimportant
Что делать, если прежний хозяин умер, а регистрации еще нет? Между заключением договора и подачей заявления в Росреестр есть какое-то время, поэтому бывают случаи, когда с продавцом происходят трагедии — ДТП, сердечный приступ, приведшие к смерти. Если заявление о регистрации права собственности на нового хозяина сторонами в Росреестр подано, процедура продолжается.

Она может быть приостановлена на месяц по заявлению представителей умершего продавца, за это время покупатель может обратиться в суд с заявлением о принуждении Росреестра к регистрации права. Другой момент, если прежний владелец жилья умер, не подав заявления о переходе права собственности.
Раз право собственности не перешло к новому владельцу, эта недвижимость составляет наследственное имущество.

Официально достоверный способ узнать собственника квартиры

По условиям ФЦП «Жилище» в приобретаемом жилом помещении к моменту заключения сделки никто не должен быть прописан, Справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей, Документы, указанные в Свидетельстве о праве собственности продавца в качестве оснований для регистрации права собственности продавца жилое помещение, В случае если продавец на момент приобретения права собственности состоял в зарегистрированном браке, договор купли-продажи должен быть подписан обоими супругами либо супруг, на которого оформлено жилое помещение, должен получить нотариальное согласие второго супруга на совершение сделки, В случае, если собственниками продаваемого жилого помещения являются несовершеннолетние лица либо в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетние лица, находящиеся под опекой или попечительством, т.е.

Федеральная нотариальная палата

Инфоinfo
Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов (абз.3 п.3 ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») 3 рабочих дня.Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав (Абз.4 п.3 ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)1 рабочий день, следующий за днем приема документов. С 01 января 2015 года – за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, за исключением договоров ренты (пожизненного содержания с иждивением): Нотариус г.

Передача денег за квартиру

К ним относятся разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на то, что:

  • можно продать квартиру, хотя ребенок до 14 лет или недееспособный является собственником;
  • лицам, ответственным за ребенка до 14 лет или недееспособного, позволено дать согласие на совершение ими этой сделки;
  • квартира, в которой проживают такие лица, можно продать.

Если в квартире остаются лица, которые будут продолжать ею пользоваться, тогда нужно представить справку из управляющей компании ЖКХ (МУП, ТСЖ). Все документы следует подавать в оригинале с приложением копии.

Согласен ли супруг? До 1 марта 2013 года каждый раз, когда проводилась регистрация договора купли-продажи квартиры, обязательно требовалось предъявить согласие супруга, непременно удостоверенное нотариусом. Это согласие должны были представить обе стороны.

Договор купли-продажи квартиры (доли)

Это стало логичным и давно ожидаемым шагом на пути повышения привлекательности нотариальной формы сделок с недвижимостью, когда нотариус может не только гарантировать гражданам защиту их прав при совершении сделки, но и предоставить комфортный сервис. Не секрет, что на рынке недвижимости существовал значительный по своему объему «серый» рынок посреднических услуг, при этом посредник никогда не нес перед гражданами никакой ответственности за свои услуги.
Тем не менее, «услуги» упрощения получения необходимых документов и «ускорения» регистрационных действий были, конечно же, востребованы гражданами.

Осторожно, мфц!

Вниманиеattention
Новому владельцу нужно подождать шесть месяцев, пока наследники вступят в права наследования, и предъявить иск к ним с целью понудить к регистрации права собственности на него. Стоит посоветовать покупателям недвижимости как можно скорее подавать заявления о регистрации перехода права собственности.

Произойти может всякое. Но, если в поданных документах сотрудник Росреестра обнаружит ошибки, требующие исправления, в случае смерти продавца будет крайне сложно исправить их, даже если это будут ошибки в написании номера паспорта покупателя, к примеру. Что проверяется при регистрации и могут ли отказать? Во-первых, документы проверяются на подлинность.

Во-вторых, тщательно изучается сам договор, по которому была проведена продажа и покупка недвижимости (подробнее см.: Как составить договор купли-продажи квартиры (скачать бланк, образец)?). Причин для отказа в регистрации может быть много.
Для заключения договора купли-продажи квартиры у нотариуса сторонам сделки необходимо предоставить в нотариальную контору следующий пакет документов: свидетельство о праве собственности на квартиру или другой правоустанавливающий документ, кадастровый (технический) паспорт, справки из управляющей компании о лицах, имеющих право пользования объектом недвижимости и отсутствии задолженности по коммунальным платежам, для несовершеннолетних участников сделки – разрешение родителей или органов опеки, а также действующий общегражданский паспорт каждого участника сделки. В случае продажи квартиры, нажитой продавцом в браке, также потребуется свидетельство о заключении брака и согласие на сделку супруга продавца.
Для составления договора купли-продажи доли квартиры кроме вышеуказанных документов необходимо предоставить нотариусу выписки из ЕГРП и БТИ об инвентаризационной оценке доли.
Как правило, доверенности используются для совершения сделок от имени лиц, умерших на момент совершения сделки. При желании совершить сделку, в которой от имени продавца действует доверенное лицо, необходимо обратиться к нотариусу, удостоверившему доверенность, на основании которой действует посредник, за подтверждением того, что доверенность не отозвана. Необходимо при совершении сделки вне зависимости от участия посредника (например, риэлтора) установить контакт непосредственно с продавцом и удостовериться в том, что все собственники продаваемого жилого помещения не против совершения сделки. Все расчеты должны осуществляться лично продавцу, а не посреднику, в том числе риэлторской компании; — продавец просит слишком большой аванс.
Как правило, аванс используется при совершении сделок с жилой недвижимостью для подтверждения серьезности намерений сторон к совершению сделки.
Скажем, договор обмена доли квартиры на акции или договор купли продажи и ипотеки квартиры. Не лишним будет воспользоваться советом опытных специалистов, которые рекомендуют внимательнее отнестись к приобретению квартиры, по которой ранее было произведено 10 или более сделок, особенно за короткий срок. Это чревато многими проблемами. ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО РАЗДЕЛУ Перед сделкой в обязательном порядке необходимо запросить у собственника (юридического либо физического лица) все документы на квартиру (комнату), которые включают: Свидетельство о государственной регистрации права (собственности). ВАЖНО! В графе Существующие ограничения (обременения) права должно значиться «НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО» либо «ОТСУТСТВУЮТ». Однако, наличие каких-либо долговых обязательств не означает перевод долга по обязательсвам продавца на покупателя.

About Юрий Киреев

Leave a Reply

Your email address will not be published.

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>