Кроме того, не облагается налогом продажа унаследованного имущества. И в основном люди продают именно такое жилье — доходы от продажи которого не подлежат налогообложению. Впрочем, в остальных случаях, когда человек все-таки должен уплатить налог на доходы физических лиц при продаже квартиры, действует льготная ставка — 5 процентов. Кроме того, он обязан внести полуторапроцентный военный сбор. При этом кодекс обязывает нотариусов проверять уплату налога перед заверением сделки. То есть нотариус может заверить договор купли-продажи или обмена только при наличии оценочной стоимости этой недвижимости и документа об уплате налога. К тому же все нотариусы ежеквартально подают информацию о подобных договорах (включая стоимость недвижимости и сумму уплаченного налога) в налоговые органы.

Разъяснения

Не забудьте подать декларацию и предоставить документы на учет ранее произведенных расходов, по-умолчанию, налоговые органы уменьшать налогооблагаемую базу не будут;ПЕРВЫЙ ПРИМЕР Например, сейчас 2020 год. Вы продаете квартиру за 3 000 000 рублей, а купили ее 4 года назад в 2016 году за 2 000 000 рублей (когда-то «занизили»). Кадастровая стоимость квартиры на 2020 год составляет 4 500 000 рублей (70% от 4 500 000 = 3 150 000 рублей).

3 000 000 меньше, чем 3 150 000 рублей, что означает: продажная стоимость имущества указана в договоре менее 70% кадастровой стоимости. Вы можете выбрать налогооблагаемую базу:

  • 1 вариант: 70% от кадастровой стоимости (3 150 000) минус 1 000 000 налогового вычета, налог 13% с 2 150 000 рублей = 279 500 рублей
  • 2 вариант: Вы НЕ пользуетесь налоговым вычетом.

Он считается налоговым агентом? — Что касается всего движимого имущества, то нотариус удостоверяет соответствующий договор купли-продажи или обмена объектов движимого имущества (кроме легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов) при наличии документа об оценке имущества и документа об уплате в бюджет продавцом (сторонами договора мены) налога, исчисленного исходя из цены, указанной в договоре. — Как же автомобили, мотоциклы и мопеды? — При продаже или обмене легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов соответствующие договоры удостоверяются нотариусом только при наличии документа об уплате в бюджет продавцом (или сторонами договора мены) налога, исчисленного исходя из указанной в договоре купли-продажи суммы. Но в то же время она должна быть не ниже среднерыночной стоимости таких транспортных средств. Вот такой нюанс.

Налог с продажи квартиры по наследству: сроки, расчет, налоговый вычет

Налогом облагаются и доходы, полученные от сдачи в прокат автотранспорта и другого движимого имущества. — Разве нотариусы, заверяющие договор аренды, не являются налоговыми агентами? — В данном случае нет. Нотариус только заверяет договор аренды недвижимости и присылает информацию о подписании документа в налоговую инспекцию. Правильность уплаты налога он не проверяет. — Так можно же просто не заключать договор! — Если человек получает доходы и при этом не заключает никаких договоров с арендатором, не подает декларацию и не платит налоги, значит, он укрывает доходы от налогообложения.
Причем умышленно. В отношении граждан, совершающих подобные действия, наше законодательство предусматривает определенные санкции, вплоть до уголовной ответственности.

Налог с продажи квартиры 2016-2017 г. изменения. расчет

Вы владеете продаваемым имуществом более 3 лет, Вы освобождаетесь от уплаты налога Если продается имущество, которое приобретено после 01.01.2016 года, а кадастровая стоимость на 01 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на покупателя, не определена, то налог рассчитывается со следующей величины (на выбор налогоплательщика):

  • Продажная стоимость по договору отчуждения минус имущественный налоговый вычет (если полагается) в размере 1 000 000 рублей. Не забудьте подать декларацию на налоговый вычет, по-умолчанию, налоговые органы его вычитать из налогооблагаемой базы не будут;
  • Продажная стоимость по договору отчуждения минус сумма фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (т.е. цена приобретения продавцом этого имущества).

Налог при продаже недвижимости в большинстве случаев не взимается

Fotolia Приватизируем комнату в коммуналке. Планируем сразу продать и купить большую площадь. Как нам избежать больших налогов? Africa Studio/Fotolia Я купил апартаменты в Крыму в 2010 году. Какой налог я буду платить, если продам их сейчас? Iva/Fotolia Какие налоги должны платить граждане России после переезда за границу, когда продают свою недвижимость? pressmaster/Fotolia Я нерезидент.
Какой налог я буду платить при продаже квартиры в Крыму? pbombaert/Fotolia Статьи не являются юридической консультацией.

С 2016 года продать квартиру станет сложнее из-за новых налоговых правил

Таким образом, после нотариального заверения сделки налог считается уплаченным и декларацию людям подавать не нужно. — А если человек продал не квартиру, а мебель, одежду, картину… — Это еще один вид дохода, который обязывает людей подавать декларацию. Суммы, полученные от продажи движимого имущества, в том числе антиквариата, произведений искусства, мебели, шуб, украшений и так далее, облагаются налогом. — По какой ставке? — В данном случае кодекс относит такие доходы к так называемым другим, которые облагаются налогом на доходы физических лиц по ставке 18 процентов. Если человек продал из рук в руки какое-либо имущество (кроме недвижимости и транспортных средств) и получил деньги, то по закону он обязан подать декларацию и уплатить налог в размере 18 процентов и военный сбор.
— Допустим, человек продал в 2016 году автомобиль.

Forbidden

Тогда налогооблагаемая база составит разность между 3 150 000 рублей и 2 000 000 рублей, налог 13% с 1 150 000 рублей = 149 500 рублейВТОРОЙ ПРИМЕР Например, сейчас 2018 год. Вы продаете квартиру за 3 000 000 рублей, а приобрели квартиру по наследству от ближайшего родственника в 2016 году. Так как Вы получили квартиру по наследству от ближайшего родственника, минимальный срок владения для освобождения от налогов – 3 года.

Кадастровая стоимость квартиры на 2018 год составляет 4 500 000 рублей (70% от 4 500 000 = 3 150 000 рублей). 3 000 000 меньше, чем 3 150 000 рублей, что означает: продажная стоимость имущества указана в договоре менее 70% кадастровой стоимости.

Налоги при продаже квартиры: какие, когда, сколько, как и кому платить?

Могу ли я получить налоговый вычет, если я неработающий пенсионер? mars58/Fotolia Продала дом родной сестре. В возврате налога с покупки дома ей было отказано. Правы ли налоговики? dean/Fotolia Все, что вы хотели знать о налоге с продажи квартир, раскладывает по полочкам юрист из компании недвижимости. sasha85ru/Fotolia Правила расчета сумм для уплаты НДФЛ на основе кадастровой оценки при продаже квартиры раньше установленного минимального срока владения. Kenishirotie/Fotolia Унаследовал в квартире долю ценой менее 1 млн, хочу продать.

Плачу ли я налог? alotofpeople/Fotolia Что можно и что нельзя указать в декларации, чтобы уменьшить сумму налога при продаже квартиры. O’SHI/Fotolia Квартира получена по программе расселения ветхого жилья. Нужно ли платить налог с ее продажи и почему? Friedberg/Fotolia Получаю квартиру по программе сноса.

С какой суммы платится налог при продаже квартиры

Налоговый вычет на покупку жилья предоставляется один раз в жизни. Размер официально подтвержденной зарплаты в этом случае не имеет значения. Мы надеемся, что Вы нашли ответы на следующие основные вопросы:

  • Как изменился налог на доходы с продажи недвижимости в 2017 году?
  • Как рассчитать налог, если недвижимость куплена до 2016 года, в продаем в 2017 году?
  • Сколько должна быть квартира в собственности для освобождения от налога: 3 или 5 лет?
  • Как влияет кадастровая стоимость на расчет налога?

Индивидуально рассчитать налог с продажи недвижимости и снизить его, возможно, до нуля, помогут наши специалисты при комплексном юридическом сопровождении.

About Юрий Киреев

Leave a Reply

Your email address will not be published.

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>